Når man skal sælge sin bolig, står man ofte over for det store spørgsmål: Hvilken ejendomsmægler skal jeg vælge? Og hvad koster det egentlig? Her støder mange på udtrykket “solgt eller gratis” – en markedsføringsmodel som flere og flere ejendomsmæglere benytter sig af. Men hvad dækker det egentlig over? Og er det en god idé for dig som boligsælger, at benytte en ejendomsmægler, der tilbyder “solgt eller gratis”- modellen?
Hvad betyder “Solgt eller Gratis”?
“Solgt eller gratis” betyder, at du kun skal betale for mæglerens arbejde, hvis boligen rent faktisk bliver solgt. Hvis det ikke lykkes for ejendomsmægleren at sælge din bolig, så skal du ikke betale ejendomsmæglerens salær.
Det lyder attraktivt ejendomsmægler “solgt eller gratis”- modellen– og det er det ofte også – men der er stadig nogle ting, du skal være opmærksom på, inden du går videre med solgt eller gratis modellen.
Hvornår kan det betale sig for ejendomsmægleren at tilbyde “solgt eller gratis”- modellen?
Modellen kan være særlig fordelagtig, hvis du:
- Er usikker på, om boligen kan sælges hurtigt
- Bor i et område med lav efterspørgsel
- Ikke vil risikere at betale dyre salærer uden resultat
- Vil motivere ejendomsmægleren til at yde en ekstra indsats
Det er dog vigtigt at gennemgå betingelserne grundigt, inden du går videre med solgt eller gratis modellen. Nogle mæglere tager stadig betaling for markedsføring (som f.eks. professionelle fotos, boligannoncer og trykte brochurer), også selvom boligen ikke bliver solgt. Derfor skal du spørge ind til, hvad der egentlig er gratis, og hvad du potentielt stadig skal betale for.
Eksempler på priser og hvad du kan spare
Et typisk salær hos en ejendomsmægler kan ligge mellem 40.000 og 80.000 kr., afhængig af boligens værdi og område. Hvis boligen ikke bliver solgt, og du har valgt en traditionel salærmodel, kan du risikere at skulle betale for både ejendomsmæglersalær og markedsføring.
Med “solgt eller gratis” slipper du som udgangspunkt for salæret, hvis handlen ikke går igennem. Her er et eksempel:
| Boligtype | Normalt salær | Pris med “solgt eller gratis” |
| Villa til 3 mio. kr. | 65.000 kr. | 0 kr. hvis boligen ikke bliver solgt |
| Ejerlejlighed til 2 mio. kr. | 45.000 kr. | 0 kr. hvis boligen ikke bliver solgt |
Dog skal du være opmærksom på ejendomsmæglerens markedsføringsomkostninger, som i nogle tilfælde kan være mellem 5.000 og 10.000 kr. og som du måske stadig skal betale, uanset om der bliver solgt eller ej. Så er det knap så billigt, som solgt eller gratis ellers indikerer.
Hvem tilbyder “solgt eller gratis”?
Flere ejendomsmæglere i Danmark tilbyder denne model, herunder:
- Brikk – Kendt for lave salærer og “solgt eller gratis”-modellen som standard. Tilbyder også faste lave priser.
- Estaldo – Online ejendomsmægler, der arbejder med fast pris og ingen salær, hvis boligen ikke bliver solgt.
- Min Bolighandel – Flere af deres mæglere tilbyder “solgt eller gratis” – dog med forskellige betingelser.
- Lokale mæglere – Flere traditionelle ejendomsmæglere (som EDC, Nybolig, Danbolig) tilbyder kampagnetilbud med “solgt eller gratis”, men det varierer fra afdeling til afdeling.
Det er en god idé at indhente tilbud fra flere mæglere, og specifikt spørge, hvad det koster, hvis lejligheden ikke bliver solgt?
Fordele og ulemper ved ejendomsmægler “solgt eller gratis” modellen”
Fordele:
- Ingen salær, hvis boligen ikke bliver solgt
- Mindre økonomisk risiko for dig som sælger (en relativt billig “lodseddel”).
- Mægleren har et større incitament for at få solgt hurtigt
Ulemper:
- Du kan stadig skulle betale for markedsføring
- Nogle mæglere kan vælge at prioritere “nemme” boliger
- Du kan være bundet til én mægler i en periode
Hvad betyder det hele så?
Ejendomsmægler “Solgt eller gratis” kan være en rigtig god løsning, hvis du gerne vil minimere din økonomiske risiko og samtidig motivere ejendomsmægleren til at yde deres bedste. Dog er det vigtigt at læse det med småt og få alle detaljer på plads, før du skriver under.
Overvej at indhente tilbud fra både digitale og traditionelle mæglere – og husk, at det bedste valg ofte afhænger af både pris, service og lokalkendskab.
FAQ:
Ejendomsmægler “Solgt eller gratis” modellen betyder, at du kun betaler ejendomsmægleren et salær, hvis boligen bliver solgt. Bliver den ikke solgt, betaler du ingenting i salær – dog kan der stadig være udgifter til markedsføring selvom modellen hedder “Solgt eller gratis”.
Selvom salæret bortfalder ved manglende salg, kan du stadig skulle betale for markedsføring som boligfotos, annoncer og brochurer. Spørg altid ind til alle omkostninger, der er forbundet med et salg, også selvom det hedder ejendomsmægler solgt eller gratis modellen.
Flere gør, bl.a. Brikk, Estaldo og Min Bolighandel. Også nogle lokale kæder som EDC, Danbolig og Nybolig har gode kampagnetilbud – men betingelserne kan her variere.