Hvad er ejendomsmægler markedsføring og hvorfor er det vigtigt?

Når du skal sælge din bolig hører ofte om “ejendomsmægler markedsføring”, men hvad betyder det egentlig i praksis? Hvorfor er det så afgørende, og hvad dækker det over rent økonomisk? Betaler du ekstra for markedsføringen, eller er det inkluderet i mæglerens salær?

Hvad er ejendomsmægler markedsføring?

Ejendomsmægler markedsføring dækker over alle de tiltag, en ejendomsmægler bruger for at synliggøre og præsentere din bolig over for potentielle købere. Målet er at skabe interesse, tiltrække flest mulige relevante købere – og i sidste ende sikre det bedst mulige salg.

Markedsføringen kan variere afhængigt af boligtype og mægler, men de mest almindelige elementer er:

• Professionelle boligfotos, som viser boligen fra dens bedste vinkler
• Annoncering på store boligportaler som Boligsiden.dk og Boliga.dk
• Deling og annoncer på sociale medier (Facebook, Instagram, m.m.)
• Salgsopstilling med billeder, plantegning og relevante fakta
• 3D-ture, videoer og droneoptagelser (særligt ved villaer og liebhaverboliger)
• Skiltning på grunden og evt. lokal annoncering
• Målretning mod mæglerens eget køberkartotek og netværk

I praksis er det altså ejendomsmæglerens job at sørge for, at din bolig bliver set – og præsenteret – på den bedst mulige måde.

Hvorfor er ejendomsmægler markedsføring vigtigt?

Når mere end 90 % af boligkøbere starter deres søgning online, er ejendomsmægler markedsføring ikke bare en ekstra service – det er selve fundamentet for et succesfuldt boligsalg. En effektiv markedsføring sikrer, at din bolig bliver set af så mange relevante købere som muligt. Den hjælper med at præsentere boligen professionelt og attraktivt i et marked, hvor konkurrencen er stor. Det øger antallet af fremvisninger, hvilket i sidste ende kan føre til et hurtigere salg. Og med flere interesserede købere stiger også sandsynligheden for, at der opstår budrunder – noget der kan presse prisen op.

Uden målrettet markedsføring risikerer din bolig at stå overset, selvom den er både velholdt og godt placeret. En mægler, der ikke har styr på markedsføringen, kan altså ende med at koste dig både tid og penge.

Hvad er god ejendomsmægler markedsføring?

Ejendomsmæglermarkedsføring skal ikke bare være flot og iøjnefaldende – den skal også være gennemtænkt og strategisk. Et af de vigtigste elementer er professionelle billeder. De skal være lyse, veldisponerede og taget af en professionel fotograf, der ved, hvordan man præsenterer en bolig bedst muligt. Derudover skal både salgsopstillingen og plantegningen være lette at forstå og give et klart billede af boligens muligheder.

Din bolig bør være synlig på de vigtigste boligportaler, hvor størstedelen af køberne søger. Hvis boligen er særlig – eksempelvis har en stor have, en flot udsigt eller en unik beliggenhed – bør der overvejes ekstra materiale som video, droneoptagelser og 3D-ture, der giver en mere levende præsentation.

En moderne del af ejendomsmægler markedsføring er annoncering på sociale medier, særligt Facebook og Instagram. Her kan mægleren målrette annoncerne mod brugere i specifikke områder og med relevante søgeadfærd. Og selvom det er en ældre metode, virker åbent hus-arrangementer og klassisk skiltning stadig – især i lokalområdet, hvor naboer og forbipasserende kan være en kilde til nye henvendelser.

Endelig er mæglerens eget netværk og køberkartotek afgørende. Her kan interesserede købere kontaktes direkte, så snart en bolig, der matcher deres ønsker, bliver sat til salg.

God ejendomsmægler markedsføring er altså ikke én ting men flere ting, der tilsammen udgør et godt afsæt for dit salg – det er en kombination af det visuelle, det tekniske og det strategiske. Alt sammen med ét formål: at få din bolig solgt hurtigt og til den rigtige pris.

Ejendomsmæglerens markedsføring af boligen – hvad betaler du egentlig for?

Mange boligsælgere tror, at markedsføring er en fast del af mæglerens salær – men det er ikke altid tilfældet. Nogle mæglerkæder inkluderer det meste i prisen, mens andre opkræver ekstra for ting som video, drone og målrettet online-annoncering.

Herunder ser du en sammenligning af, hvordan forskellige ejendomsmæglere typisk håndterer betaling for markedsføring:

Tabel: Betaler du ekstra for ejendomsmægler markedsføring?

Ejendomsmæglerkæde	Grundlæggende markedsføring inkluderet	Ekstra betaling for video, drone m.m.
EDC	Ja	Ja – ved udvidet markedsføring
Danbolig	Ja	Ja – fx drone eller 3D
Nybolig	Ja	Ofte – afhænger af aftale
RealMæglerne	Ja	Ja – kan tilkøbes
Home	Ja	Ja – afhængig af boligens type
Brikk	Nej (lavt fast salær)	Ja – mange tilvalg er ekstra
Selvsalg	Nej	Ikke relevant – du står selv for det

Vigtig bonus information: Du bør altid få markedsføringen gennemgået og specificeret i formidlingsaftalen, før du underskriver. Det giver dig det fulde overblik over, hvad du får – og hvad du eventuelt skal betale ekstra for.

Vores konklusion

Ejendomsmægler markedsføring er ikke bare pynt – det er et af de vigtigste redskaber i salgsprocessen. En bolig, der markedsføres professionelt og målrettet, har langt bedre chancer for at blive solgt hurtigt og til en god pris.

Som sælger betaler du typisk enten et samlet salær, hvor markedsføringen er inkluderet – eller et fast, lavt salær med mulighed for tilkøb, som man ser i f.eks. Brikks forretningsmodel. Uanset model er det vigtigt, at du forstår, hvad du får for pengene – og at markedsføringen matcher din bolig.

FAQ: