Du står over at skulle sælge din bolig, melder det store spørgsmål sig hurtigt: Skal du vælge en ejendomsmægler, eller skal du tage sagen i egen hånd og gå efter selvsalg? Selv en billig ejendomsmægler er relativt dyt, så selvsalg er fristende, men er det fristende nok?
Der er fordele og ulemper ved begge løsninger – og hvad der er bedst, afhænger af tid, erfaring og temperament. I denne artikel guider vi dig gennem begge muligheder.
Hvad laver en ejendomsmægler?
En ejendomsmægler er den professionelle partner i salgsprocessen. Mægleren står typisk for at:
- Vurdere boligen og fastsætte salgspris
- Tage billeder og skrive salgsopstilling
- Lægge boligen op på store boligportaler
- Arrangere fremvisninger
- Forhandle med køber
- Udarbejde købsaftale i samarbejde med boligadvokat
Med en ejendomsmægler slipper du for besværet med selv at ordne alt i forbindelse med et salg. Du får hjælp fra en erfaren fagperson. Til gengæld betaler du typisk et ejendomsmæglersalær på mellem 50.000 og 100.000 kr., afhængigt af boligens pris og ejendomsmæglerens vilkår.
Alternativet er selvsalg.
Hvad er selvsalg?
Ved selvsalg fravælger du ejendomsmægleren og klarer det hele selv – eller i alle fald dele af det. Du kan f.eks.:
- Oprette din boligannonce på de rigtige selvsalgsplatform
- Tage billeder selv eller hyre en fotograf
- Holde fremvisninger og forhandle pris med køber
- Bruge en boligadvokat til at udarbejde købsaftale og gennemgå papirarbejdet
Selvsalg er især populært blandt folk, der vil spare penge og føler sig trygge ved at stå for kontakten med købere.
Fordele og ulemper ved salg af ejendomsmægler og selvsalg – en hurtig sammenligning
| Ejendomsmægler | Selvsalg | |
| Pris | Dyrere (salær) | Billigere (du sparer salæret) |
| Tidsforbrug | Lavt – mægleren klarer det meste | Højt – du gør det meste selv |
| Ekspertise | Professionel hjælp | Du skal selv sætte dig ind i reglerne |
| Eksponering | Høj synlighed via mæglernetværk | Kræver mere benarbejde |
| Kontrol | Du overlader styringen | Du har fuld kontrol |
Hvornår giver selvsalg mening?
Selvsalg kan være en god idé, hvis:
- Du har erfaring med bolighandel
- Du har tid og lyst til at stå for processen
- Du vil spare penge og ikke har noget imod at tage kontakt til købere selv
- Du sælger en bolig i et område med stor efterspørgsel
Hvornår bør du vælge ejendomsmægler?
En mægler er ofte det rette valg, hvis:
- Du ikke har prøvet at sælge bolig før
- Du vil undgå bøvl og papirarbejde
- Du sælger i et område med lav efterspørgsel
- Du har brug for rådgivning og professionel sparring
Konklusion: ejendomsmægler eller selvsalg – det handler om dig
Der er ikke ét rigtigt svar om ejendomssmæglersalg vs selvsalg. Nogle boligejere sparer mange penge og får hurtigt solgt via selvsalg – andre foretrækker den tryghed og ekspertise, en ejendomsmægler giver.
Vil du spare penge og har mod på at kaste dig ud i det? Så prøv selvsalg – men brug en boligadvokat, så det juridiske er i orden.
Vil du have ro i maven og professionel hjælp hele vejen? Så er en mægler nok pengene værd.
FAQ:
En ejendomsmægler håndterer hele salgsprocessen mod et salær, mens du ved selvsalg selv står for det meste og sparer penge.
Hvis du har tid, erfaring og vil spare penge, kan selvsalg være en god løsning – især i attraktive boligområder.
Ja, mange bruger en boligadvokat til det juridiske. Det kræver dog, at du selv står for kontakt med købere og fremvisninger.